一、中山房租出租如何出税
在中山出租房屋需要缴纳的税费主要包括增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。
对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。如果月租金收入分摊后未超过10万元，可以免征增值税。但需注意，月租金十万以下免征增值税的优惠政策有效期至2023年12月31日。房产税：
不区分用途，按4%的税率征收房产税。但自2022年1月1日至2027年12月31日，对个人出租房屋减半征收房产税。城镇土地使用税和印花税：
对个人出租住房，免征城镇土地使用税和印花税。个人所得税：
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。如果采用核定征收方式，月租金≥2000元时，个人所得税征收率为2.7%。城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：
分别按照实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计征。但自2022年1月1日至2027年12月31日，对个人出租房屋减半征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。由于这些附加税费以增值税为计税依据，所以如果增值税免征，这些附加税费也免征。请注意，以上信息可能会根据最新的税务政策有所调整，建议在缴纳税费前咨询当地税务局或相关税务专家以获取最准确的信息。
二、我国近三年所得税优惠政策
我国近三年所得税优惠政策涵盖企业所得税和个人所得税，具体如下：
企业所得税优惠政策免税收入：包括国债利息收入；符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益；在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益；符合条件的非营利组织的收入（接受其他单位或者个人捐赠的收入；除《企业所得税法》第七条规定的财政拨款以外的其他政府补助收入，但不包括因政府购买服务取得的收入；按照省级以上民政、财政部门规定收取的会费；不征税收入和免税收入孳生的银行存款利息收入；财政部、国家税务总局规定的其他收入）。免征与减征：企业从事蔬菜、谷物等种植，农作物新品种选育，中药材种植等项目所得免征企业所得税；从事花卉、茶等种植，海水养殖、内陆养殖项目所得减半征收企业所得税。其他优惠：虽未提及近三年具体新内容，但高新技术企业、小型微利企业、创投企业等均有相关优惠方式，如加计扣除、加速折旧、减计收入、税额抵免等。此外，农业生产者销售自产农产品免征增值税优惠间接影响所得税税基，如中山市林婷生态科技农业园有限公司2024年以来享受该优惠涉及销售额1716万元；小型微利企业减免企业所得税，如该公司2024年以来享受减免企业所得税额9.4万元。个人所得税优惠政策2023年1月1日至2027年12月31日，对个体工商户年应纳税所得额不超过200万元的部分，减半征收个人所得税。个体工商户不区分征收方式，在预缴税款时即可享受，年应纳税所得额暂按截至本期申报所属期末的情况判断，年度汇算清缴时按年计算、多退少补。若从两处以上取得经营所得，需在办理年度汇总纳税申报时合并计算减免税额。享受政策无需备案，通过填写相关申报表和报告表即可，电子税务局申报可自动预填，简易申报的定期定额个体工商户按减免后税额自动划缴。